Większość osób zdaje sobie sprawę z tego, jak ważny wpływ na bezpieczeństwo transakcji kupna nieruchomości ma szczegółowe zapoznanie się z prowadzoną dla niej księgą wieczystą. Nie wszyscy wiedzą jednak, co jest potrzebne, żeby uzyskać dostęp do księgi i w jaki sposób to zrobić. Przeczytaj nasz artykuł i przekonaj się, jakie to proste.
Stan prawny nieruchomości to ogół informacji określających związane z nią prawa. Należą do nich własność, ale również między innymi hipoteka, dożywocie czy służebność. Rejestr, który gromadzi tego rodzaju dane dla wszystkich działek, budynków i lokali to księga wieczysta. Każdy, kto planuje nabycie nieruchomości, obowiązkowo powinien zapoznać się z jej treścią.
Jak jest zbudowana księga wieczysta i jakie informacje można w niej znaleźć?
Układ każdej księgi wieczystej jest ustalony odgórnie i wygląda dokładnie tak samo, bez względu na to, jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy. Różnice mogą wynikać jedynie z informacji zawartych w poszczególnych rubrykach.
Podstawowe cztery działy, z których zbudowana jest księga wieczysta to:
- Dział I-O i Dział I-Sp zawierające oznaczenie nieruchomości i spis praw związanych z własnością,
- Dział II dotyczący własności,
- Dział III przedstawiający informacje o pozostałych prawach, roszczeniach oraz ograniczeniach,
- Dział IV związany z hipoteką.
Każdy, kto planuje nabycie nieruchomości, bez względu na to, czy na drodze kupna, czy chociażby nabycia spadku, dla własnego bezpieczeństwa powinien dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w każdym z tych działów, a w razie jakichkolwiek problemów ze zrozumieniem ich znaczenia, skorzystać z pomocy specjalisty.
Co jest potrzebne, żeby zapoznać się z treścią księgi?
Zanim jednak dostęp do treści księgi wieczystej będzie możliwy, trzeba uzyskać jej numer. Najprościej jest zazwyczaj poprosić o udostępnienie go aktualnego właściciela nieruchomości. Jeśli jednak z różnych przyczyn nie można tego zrobić, ustalenie numeru księgi wieczystej jest możliwe również na podstawie dokładnego adresu nieruchomości lub numeru działki. Wystarczy skorzystać z pomocy strony internetowej Ekw.pl i na podstawie wspomnianych danych w ciągu kilku minut wyszukać numer konkretnej księgi.
Jak w praktyce uzyskać dostęp do treści księgi wieczystej?
Jeśli zna się numer księgi wieczystej, zapoznanie się z jej treścią jest już naprawdę proste. Na szczęście już dawno mamy za sobą czasy, kiedy uzyskanie takiej wiedzy wymagało osobistej wizyty w urzędzie i złożenia formalnego wniosku. Dziś wystarczy tylko komputer lub telefon z dostępem do internetu.
Dzięki internetowej bazie ksiąg wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl), dostęp do ksiąg jest znacznie prostszy. Wystarczy wpisać numer konkretnej księgi w wyszukiwarkę, żeby treść wszystkich działów została wyświetlona na ekranie. Warto skorzystać z takiej możliwości, ponieważ wszystkie wpisy zawarte w księdze stanowią bardzo cenne źródło informacji dla każdego potencjalnego właściciela nieruchomości i mogą pomóc mu ochronić się przed nieprzyjemnymi konsekwencjami nieprzemyślanej transakcji.
